I høyblokkene ble borettslaget i sin tid bygget med åpen tilkomst til rørsjakt fra tak til gulv. Det gjør at vann og avløpsrør i høyblokkene lett kan skiftes/rørfornyes uten bygningsmessige inngrep i leilighetene, noe som sparer felleskapet for store kostnader og den enkelte andelseier for ulemper og besvær. Derfor står det i vedtektene art. 2-4 at felles rør skal være tilgjengelig for eventuell utskifting, og det samme går frem av retningslinjer for oppussing av bad og kjøkken.

Utgangspunktet for Rørprosjektet var derfor vært at arbeidet skulle utføres uten inngripende tiltak i den enkelte leilighet, utover demontering av enkelte baderomsmøbler, rør og blandebatteri. De aller fleste andelseierne har forholdt seg lojalt til borettslagets regler for oppussing av bad og kjøkken og arbeidet har vært fagmessig utført. Det har gjort at prosjektet stort sett har kunnet gjennomføres som planlagt, uten skade eller særskilt behov for tilbakeføring.

I noen leiligheter har det likevel blitt gjort endringer som medfører ekstraarbeider, og etter hvert som prosjektet har gått fremover, har det avtegnet seg noen typiske tilfeller:

 

Manglende tilkomst til rørsjakt

I enkelte tilfeller har tidligere eller nåværende andelseier foretatt ombygging slik at det ikke lenger er tilkomst til rørsjakten, eller tilkomsten ikke er tilstrekkelig til at Unik får gjennomført arbeidet.  

Det ideelle er da at andelseier rehabiliterer badet ifm. prosjektet og samtidig får reetablert tilkomst til rørsjakt.

Fordi det ble besluttet å rørfornye avløpsrør i stedet for å skifte ut, har det likevel vært mulig å gjennomføre prosjektet uten å måtte rive hele badet. Der beboer ikke ønsket å pusse opp badet, har det blitt gjort en konkret vurdering om det skal åpnes opp fra bad eller kjøkken (evt. soverom dersom ombygde rom). Avgjørende for valg av fremgangsmåte har vært at åpning skal skje på billigste og mest estetiske måte, samtidig som det skal være mulig for Unik å få utført arbeidet. Det er med andre ord ikke blitt åpnet opp mer enn nødvendig for å få gjennomført rørrehabiliteringen. Denne åpningen (f.eks. dekket med luke/dør) skal bli værende for framtidig vedlikeholdstilkomst.

Ekstrakostnader ifm. åpning og tilbakeføring av rørsjakten må den enkelte beboer selv må dekke.

Det er samtidig et krav at når badet i fremtiden blir rehabilitert, skal det etableres en fullverdig tilkomst iht. krav i vedtekter og retningslinjer (0,50 m bredde fra gulv til tak). I den grad det blir behov for full tilkomst til rørene før tilkomsten er gjenopprettet, er det andelseier som må dekke kostnadene for åpning.

Slukrist

Grenrøret fra sluk til hovedstamme for avløp blir rørfornyet som del av prosjektet. Dersom badet har originalsluk og andelseier ikke pusser opp badet ifm. Rørprosjektet, blir den gamle jernsluken frest ut og det blir satt inn en bøttesluk i plast.

Dette skjer normalt uten annen demontering enn at slukristen løftes av sluken under arbeidet. Der badegulvet er flislagt, ser man i noen tilfeller at flislegger har forskjøvet flisene og slukristen slik at sluken er delvis tildekket. For å få utført arbeidet, må Unik ha tilgang til hele slukåpningen, og det medfører at noe flis må fjernes.

Ved tilbakeføring av badet prøver man primært å bruke en større slukrist, slik at det ikke blir spor av arbeidet. Dersom det ikke går, kan beboer velge mellom erstatningsflis eller dusjkabinett. Dette dekkes av fellesskapet. Dersom beboer ønsker en annen løsning, må beboer dekke dette selv.

Utstyr og rør

Varmtvannsbereder og blandebatteri er utstyr som skal tåle å bli demontert og deretter remontert. Det samme gjelder rør fra hovedstamme til vask. Dersom rør og utstyr er gammelt, kan det likevel skje at det lekker eller ikke virker lenger etter remontering. I tilfeller der elde og slitasje er årsaken, må andelseier selv bekoste utskiftning siden dette hører inn under den enkeltes andelseiers vedlikeholdsansvar.

Unik gir råd før arbeidet starter dersom de mener at utstyr og rør er modent for utskiftning.

Elektroinstallasjoner som ikke er lovlig utført vil ikke bli remontert/tilbakekoblet med mindre andelseier bestiller utbedring.

Brutt branncelle

Ved skifte av sluk kan det oppstå gjennomslag til leiligheten under dersom håndverker ikke er tilstrekkelig aktsom. Ifm. Rørprosjektet er det oppdaget enkelte tilfeller der branncellen er brutt, uten at skaden er rettet opp med fagmessig branntetting. I slike tilfeller utfører Unik branntetting og eier av leiligheten må dekke kostnadene.

Utette bad

I enkelte tilfeller blir det oppdaget utette bad. Dersom andelseier ikke rehabiliterer badet ifm. prosjektet, vil vedkommende få pålegg om utbedring innen en nærmere angitt frist.

Fakturering av ekstrakostnader

Der andelseier har bestilt rehabilitering av bad eller nytt utstyr, f.eks. varmtvannstank, fakturerer Unik beboer direkte. I andre tilfeller fakturerer Unik borettslaget samlet og borettslaget viderefakturerer den enkelte andelseier.

Styret ønsker å sende ut fakturaer til andelseierne i høyblokkene samlet, og det vil derfor ta noe tid. Etter planen vil det bli gjort før jul. Den enkelte beboer vil bli tilskrevet i forkant.