Prosjektstatus i høyblokkene

Fremdriften går etter plan, og Unik holder nå på i AH 15.

Slettebakken BRL - Fremdriftsplan - 21.09.2023.pdf

Vi har fått tilbakemelding om at samarbeidet mellom de som arbeider for Unik og deres underleverandører og beboerne fungerer godt, og at de synes det er hyggelig å være på jobb i borettslaget vårt.

Det har vært nødvendig med noe arbeid utover normal tid. Det skyldes blant annet leiligheter som ikke har hatt tilstrekkelig tilkomst til rørsjakten og at det dermed blir ekstraarbeid både i forkant og etterkant av arbeidet på rørstammen.

Vi har fått tilbakemeldinger om at enkelte beboere har kastet eget avfall i Uniks avfallscontainere. Vi vil gjøre oppmerksom det ikke er lov, og at den beboere i slike tilfeller kan måtte dekke ekstrakostnader som følge av at avfallet må leveres som restavfall/forurenset avfall. Vi henstiller alle til å kvitte seg med avfall når Slettebakken utplasserer egne avfallskontainere i uke 17-18.

Vi har jevnlige byggherremøter med Unik og borettslagets prosjektleder fra BOB der vi diskuterer status i prosjektet og problemstillinger som oppstår, inkludert forhold som beboere gir oss tilbakemelding om.

Endring i teknisk løsning for avløpsrør i høyblokkene

Det var opprinnelig meningen at avløpsrørene i høyblokkene skulle skiftes. Tidlig i januar tok imidlertid styret beslutning om å rørfornye avløpsrørene også i høyblokkene. I lavblokkene har det hele tiden vært planen å rørfornye med strømpe. Vannrør skiftes både i høyblokkene og lavblokkene.

Bakgrunnen for denne beslutningen var først og fremst å redusere kostnadene for de andelene der det foretatt ombygninger i strid med retningslinjene. I leiligheter som mangler eller ikke har tilstrekkelig tilkomst til rørsjakten, ville en utskifting av avløpsrør medført at badene måtte totalrehabiliteres. Ved rørfornying er behovet for tilkomst noe mindre, og det er mulig å utføre arbeidet uten å bryte membranen i gulvet. Men det vil likevel påløpe ekstrakostnader ifm. åpning av rørsjakten og tilbakeføring.

En fordel med rørfornying er at det medfører mindre støy i blokkene fordi det blir mindre kjerneboring enn ved utskifting av rørene.

Vannstoppere

En vannstopper, også kalt lekkasjestopper, er et system som stopper vanntilførselen dersom det oppstår en lekkasje i boligen. I nye boliger er det krav om montering av automatiske vannstoppere.

Styret har besluttet å montere inntil to vannstoppere i alle leiligheter som ikke har dette i dag. I blokkbebyggelse vil en lekkasje ikke bare gå ut over boligen der lekkasjen oppstår, men i de fleste tilfeller også naboen under. Vi tror derfor at vannstoppere vil være et godt tiltak for å redusere antall lekkasjer i laget og dermed også kostnader og ulemper.

Skifte av batteri trådløs sensor (puck) og fremtidig utskifting vannstopper blir den enkelte andelseiers ansvar.

Unik har laget en video som viser hvordan vannstopperne fungerer:

https://www.youtube.com/watch?v=pxu1MJTJMmk

Rehabilitering av bad

Mange velger å benytte sjansen til å få rehabilitere badene sine samtidig som Unik utfører arbeid på rørstammen. I disse tilfelle trenger andelseier ikke å søke godkjenning fra styret. Der andelseier velger å benytte en annen leverandør for arbeidet må det leveres søknad med beskrivelse og tegning på vanlig måte. Lagets vedtekter og retningslinjer gjelder også fremover, og andelseier må fremdeles undertegne på at man forplikter seg til å følge dem.

Varmtvannsbereder og blandebatteri

I forbindelse med arbeidet må Unik demontere varmtvannsbereder og blandebatteri. Utstyret skal tåle dette, men der det er gammelt og preget av slitasje, kan beboer oppleve at utstyret ikke fungerer når det blir remontert. I slike tilfeller må beboer selv bekoste nytt utstyr. I beboersamtalen informerer Unik dersom de mener utstyret er modent for utskifting.

Vi har fått tilbakemelding fra enkelte beboere om at de synes tilbud på ny varmtvannsbereder er dyrt. Vi vil derfor gjøre oppmerksom på at vegghengt varmtvannsbereder med dimensjoner som passer inn rørsjakten i høyblokkene, har en noe høyere kostnad enn andre varmtvannsberedere.  I mange tilfeller må det også legges opp ny kurs.

Lavblokkene

Arbeidet i lavblokkene starter over sommeren i henhold til fremdriftsplanen som er kommunisert tidligere. Imidlertid vil Unik starte noe tilretteleggingsarbeid i kjellerne allerede i april/mai. For enkelte beboere vil det i en kortere periode medføre redusert tilkomst til boder. I tillegg vil det bli noen timers stenging av vannet i hver blokk. Det kommer nærmere informasjon på hjemmesiden/oppslag.

Det vil bli holdt felles beboermøte før oppstart av arbeidet. Det kommer oppslag når dato er bestemt.

 

Styret